深圳写字楼供过于求,总部落子带来需求增长

时间:2020-12-15 点击:155次
在国内写字楼市场中,一线城市向来是写字楼市场的标杆,北京、上海写字楼不仅价值高、升值快,部分区域写字楼空置率常年处于低位,一些地标写字楼的出租率高达98%以上。相比之下,同属一线城市,深圳写字楼市场空置率从去年开始就持续攀升,到今年三季度,市平均空置率甚至达到了30%。
随着新一轮写字楼供应高峰的来临,北京、广州、深圳都在2020年迎来了空置率的小幅上升,平均租金水平承压明显。其中,由于供应量居高不下等原因,深圳的甲级写字楼竞争环境更是充满挑战性。
由戴德梁行第三季度市场季报及其提供的市场数据显示,2020年截止至第三季,深圳全市写字楼总存量约为596万平方米,全市平均租金为219元/平方米/月,环比下跌1.8%,全市甲级写字楼q3录得空置率24.52%。
面对当前粤港澳大湾区的城市格局,不少大型集团企业考虑将大湾区总部设置在深圳。部分港资企业,特别是金融服务业,也在增加对布局深圳市场的考虑。
戴德梁行指出,深圳经济的韧性、优质的营商环境为产业发展创造了良好的条件,也为甲级写字楼长远的需求增长奠定基础。不过当前全球尚未摆脱特殊时期阴霾的笼罩,叠加宏观环境不确定性因素的增加,企业决策仍趋于保守。同时,深圳写字楼市场仍处于供应高峰,年末预计还将有近50万平方米新增供应,市场压力不可小觑,短期内主要市场指标承压态势较难显著改善。
戴德梁行第三季度深圳写字楼市场报告显示,福田区占深圳全市的写字楼存量约40%,第三季度福田区录得租金为245元/平方米/月,空置率录得16.44%,年内累计净吸纳为12万平方米。
2020年整年度,福田区写字楼租赁受到公共卫生事件及大量新增供应双重冲击下,租户态度转为保守,写字楼活动明显趋缓。对比2019年数据,福田中心区租金同比下降9.4%,空置率同比上升0.22%。
在深圳写字楼市场空置率不断攀升的背景下,如何才能降低写字楼市场的压力呢?办办网数据中心首席分析师kanr认为,随着粤港澳大湾区的建设计划不断落实,未来将吸引越来越多的总部落子深圳,届时总部大量办公需求会缓解深圳写字楼的巨大压力。
来源:中国经营网