一季度深圳写字楼空置率创下新高

时间:2021-08-16 点击:41次
受到新冠肺炎疫情影响,2020年一季度内,写字楼租赁活动停滞,四大一线城市:上海、北京、广州、深圳的写字楼空置率普遍上升,租金相应下跌。而其中深圳写字楼市场的波动较大,在市场需求显著放缓的背景下,加上新增供应影响,深圳创下其写字楼空置率的新高。
4月8日,第一太平戴维斯发布《2020年第一季度深圳商用物业市场报告》。根据报告数据来看,深圳一季度空置率上升至26.2%,深圳平均写字楼空置率结构性环比上升1.2个百分点。甲级写字楼方面,内外部不确定因素令市场需求显著放缓,租赁及投资市场同时向需求方倾斜。
2020年一季度,受疫情防控政策而停工停业之影响,多个原筹备季内入市的项目顺延交付。因此,一季度深圳仅录得一个位于南山区的新增项目(华桥城大厦)入市,全市写字楼市场总存量环比扩容1.2%,至738万平方米。同时,南山区正持续向多商务片区均衡发展。而因为受春节传统假期和防疫活动的综合影响,深圳甲级写字楼租赁市场活动在一月末至三月初期间明显受阻,直至季末随着复工复产的逐步推进,市场问询度及成交量才始现活跃。多数租赁交易于疫情前已开展商务洽谈,才得以在疫情后迅速签署租赁合约。然而,由于持续的供过于求市场特性叠加疫情之负面影响,季内总体市场去化表现低迷,全市净吸纳量下降至1.3万平方米。
今年一季度,各个行业需求均有所放缓。分行业来看,来自金融、房地产和tmt行业的写字楼租赁需求则维持相对稳定。其中,行业领军企业受疫情影响有限,其季内写字楼租赁需求维持旺盛,且资金实力强劲的部分企业仍有扩租需求。另一方面,商务中心及共享办公空间行业租户多持谨慎态度,部分现金流承压的租户存在缩减写字楼租赁面积之现象。根据报告数据,深圳多数写字楼业主由于对季内市场成交额持有较低期望,故仍延续上季度的以价换量策略,未采取更为激进的优惠措施;少数写字楼业主推出有限的中低层优惠单位,以期吸引优质租户。
虽然截至季末,深圳写字楼投资市场受春节及疫情影响而活动暂缓,未录得大宗物业交易公布。但报告预计称,在疫情过后深圳写字楼市场将迅速回温。因为深圳资本值位居全国前三,仅次于香港及北京。深圳本身有着稳健的经济基础和独有的政府政策支持,加上深圳2020年将迎来未来五年内的甲级写字楼供应高峰,全年预计累计共有134万平方米的新增写字楼面积交付,且未来五年新增供应总计达507万平方米。故而许多投资人对深圳写字楼市场的投资兴趣未减。大多数国内外写字楼投资者已积极于市场内寻找投资机会并维持开放的问询态度。
虽然这次的疫情对深圳写字楼市场存在着中短期的冲击影响,深圳写字楼市场的平均空置正在持续走高,预计租金将于未来3-6个月内呈现更为明显的下跌趋势,但疫情或许也将改变深圳写字楼的发展策略,租金的下降可能会有助于促进写字楼租赁成交量的增长。新的机遇或将从危机中酝酿。
来源:网易房产讯