深圳南山区写字楼市场值得关注

时间:2021-08-01 点击:49次
作为空置率在一线城市中居首的写字楼市场,深圳写字楼市场的近况受到关注。近期,莱坊发布深圳一季度写字楼市场报告显示,深圳写字楼市场空置率高企,同时,深圳写字楼市场吸纳量十分强劲,大面积租赁活动活跃。
莱坊从录得的大面积租赁活动成交推测,今年深圳写字楼租赁市场或有以下两个方面的变化值得关注。
其一是南山区因2020年底前计划通达7条地铁线路,有效连接南山区前海片区、深圳湾超级总部基地等新兴商务区,以及后海福田中心区等成熟商务区,该区域甲级写字楼价值空间和租赁活跃度得到进一步提升,但因为《深圳市2020年重大项目计划》提出多个南山区项目,包括中国电子深圳湾总部基地、大疆创新总部基地、万科总部大厦、深圳湾超级总部基地(恒大)、招商银行全球总部大厦等30个总部基地项目,带来巨大供应,对供求平衡仍带来一定压力。
其二是租赁需求结构中,新兴技术企业、tmt企业、金融企业或将成为新需求的主力。莱坊报告显示,今年第一季度大唐智慧能源租赁华润前海大厦t5栋4,000平方米写字楼空间,美团租赁喜年中心3,000平方米写字楼空间。而在疫情冲击下的第一季度,来自金融行业租赁需求在去年开始的金融业进一步开放政策加持下出现需求增加现象,从原先20%左右提升至44%,反超了tmt行业的29%。此外,疫情还加速医疗健康等疫情相关行业前行,需求已于季度末逐渐在租赁市场引起关注,这些都将成为后续市场亮点。
莱坊董事及深圳办公楼服务部主管吴婧表示,深圳写字楼是国内十分具创新活力的城市,新兴技术行业也持续为写字楼租赁带来新增需求。与此同时,为新兴技术服务的地区性金融中心的建设也在不断加强,额外添加助力。
和广州一样,深圳写字楼市场也受到粤港澳大湾区规划影响,同时,近年深圳出台了多项政策,如促进金融行业发展、商改租等,深圳写字楼市场未来会呈现供需两旺,但供大于求的局面。
来源:莱坊